台北市副市長林欽榮今天早上出席「公辦都更與公共住宅經典論壇」指出，積極推動「631」；即公宅60%造福年輕人，30％幫助社經弱勢，10%作為實驗性住宅，建設更多的老人智慧宅；建議中央「手放開」，大型地區計畫、門戶計畫由中央審查，小型的基地則交由地方政府權責。另在都市更新民間推動時，有關於權利變換，若沒有不同意戶，免徵土地增值稅。林欽榮說，公宅目前的管理能量不足，其實是要用雲端管理，所有的公共住宅，一律適用「BIM」（Building Information Modeling），建築物立體模型全部建立，無論誰下了台資料都在，油漆多少誰做的、管線換了幾次，所有資料、建築維護成本、維護金額等資料都有完整紀錄，「不管誰下台，紀錄都會留存」。林欽榮說，透過新加坡、首爾很多值得我們借鏡， 1972年台北市就推動公共住宅，首爾1980年才推動，但持續性很高，且落實為國家政策，經過了20年反而台北市一無所有。因此，把我們曾經有過的經驗重新改造，面向未來，理由很簡單，讓年輕人回台北，讓未來能保障。公宅60%造福年輕人，30％幫助社經弱勢，10%實驗性住宅，做更多的老人智慧宅。林欽榮還說，與其等待中央都市更新法例修完，希望有些東西盡量授權地方來做；中央應審地區行的大型計畫，小地區小基地面積則回歸地方政府。他舉例，北門郵局的公辦都更，把機關用地變為特殊專用區，僅僅1.5公頃，還要經過中央同意，多浪費許多時間，「但絕對不是不讓中央審查」。林欽榮舉例，曾聽過壽險業理事長，壽險業手頭上，沒有出入的資金高達8兆新台幣，我們城市的功能居然如此衰敗。下半年開始推動都市更新，把一些Model建設起來，但絕對不是一坪換一坪，這是推不動的，怎麼來做有效的調節功能，讓大家居住權益有保障；給我們一點時間，在房屋稅會內部先整合，到底房屋稅要怎麼修正，還需要再討論。他建議，現在如果屬於都市更新民間推動時，有關於權利變換，可以享受土地增值稅減免，但是住戶百分之百都核定的話，卻沒有減免，反而還要繳土地增值稅；建議如果百分之百同意，沒有不同意戶的話，甚至土地增值稅同意免徵，希望能夠立法。此外，房屋稅部分，現在都市更新條例是保守的，都市更新期間免徵，核定日期是兩年，市政府請求都更處、財政局協助，在地價稅普遍高漲，全面停頓投資意願；是不是大膽思考，請求中央在稅制上的減免，如果都市更新民辦的地方，從取得使用執照日期，是否延長兩年變成4年、或6年，才能平?房屋稅的增加。公辦為協助、民辦為主力，「絕對不是一坪換一坪形式，但該給我們一定給」。

林欽榮今早出席「公辦都更與公共住宅經典論壇」。記者徐葳倫／攝影

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